백수의 생존 재테크

▣ 국토교통부가 최근 발표한 2015년도 업무계획에 따르면, 3~4월중에 우리은행을 통해 소득수준과 관계없이 1%대 초저금리로 돈을 빌릴 수 있는 주택담보대출이 출시된다고 합니다. 해당 대출상품은 수익공유형 은행 모기지로 싼 이자로 주택자금을 빌려주는 대신에, 후일 주택가격이 오르게 되면 그 이익을 은행과 나누게 됩니다.

▣ 1%대 초저금리 주택담보대출(수익공유형 은행 모기지) 상품 개요

 ▶ 대출자격요건 : 기존의 까다로운 대출요건 삭제, 소득금액에 관계없이 누구나 대출 가능

                         (1주택자도, 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출 가능)

 ▶ 대출이 가능한 주택 : 공시가격 9억원 이하의 전용면적 102㎡ 이하

 ▶ 대출금리내용

 # 7년차에는 은행이 감정평가를 통해 주택 가격 상승분을 정산한 후, 주택 매입가격에서 대출 평균잔액이 차지하는 비율만큼의 이익을 가져갑니다.

 ▶ 대출기간 : 20년, 30년

 ▶ 대출한도 : 집값의 최대 70%

▣ 수익공유형 은행 모기지는 인구 50만 이상의 도시에서만 신청이 가능합니다. 기존 수도권과 광역시를 제외하고 인구 50만이 넘는 도시는 창원과 청주, 전주, 천안, 김해, 포항 등이 있습니다. 그리고, 전면시행이 아닌 3천가구 한정으로 진행되는 시범사업이기에 대출자금이 필요하신 분들은 조기에 신청하시는 것이 좋습니다.

▣ 서울과 인접한 경기도 김포지역에서 내달 7일부터 9일까지, 국민임대주택 입주자를 선착순 모집합니다. 전보다 소득기준이 일부 완화됐으니, 자격이 안됐던 분들도 다시 한 번 소득기준을 체크해보세요.

▣ 김포지역, LH국민임대주택 입주자 모집 개요

 (1) 신청기한 : 1월 7일 ~ 9일 (당첨자 발표 2월 27일)

 (2) 모집가구 : 총 280가구

   - 양곡 2단지 46㎡ : 30가구

   - 양곡 2단지 51㎡ : 50가구

   - 양곡 6단지 51㎡ : 50가구

   - 양촌 1단지 46㎡ : 40가구

   - 마송 10단지 46㎡ : 70가구

   - 마송 10단지 51㎡ : 40가구

 (3) 신청자격

   - 세대주 본인과 세대원 모두 무주택자

   - 소득 기준 : 도시근로자 월 평균소득의 70% 이하

   - 자산보유 기준 : 부동산 1억 2600만원, 자동차 2494만원

 # 김포지역 국민임대주택의 경우, 공실률이 높은 평형에 한해서 소득기준을 기존보다 150% 완화해 소득기준을 넘어가는 분들도 할증된 임대조건으로 계약을 체결할 수 있습니다. 쉬운 예로, 3인 가족 기준으로 월 소득이 483만 6525원인 경우에도 김포 국민임대주택은 입주가 가능합니다. 단, 2년 후 계약갱신시에 해당 소득을 초과하게 되면 퇴거조치가 내려집니다.

 (4) 신청 접수처 : 김포권주거복지센터(김포시 장차로1 501호)

 (5) 문의전화 : 1661-7700

▣ 국토교통부는 내년 1월 2일부터, 근로자 서민 전세자금 대출과 저소득가구 전세자금 대출로 이원화해 운영해오던 전세자금 대출을 버팀목 전세대출로 통합해 운영한다고 밝혔습니다. 버팀목 전세대출은 단일금리체계인 국민주택기금 전세자금 대출을 차주의 소득수준과 보증금 규모별로 금리를 차등화해 다양한 주거 상황(연소득과 보증금 규모)에 따라 실제적인 금리 인하효과를 누릴 수 있게 됐습니다.

▣ 기존 전세자금 대출과 버팀목 대출의 금리 비교

 (1) 기존 전세자금 대출

   - 가구 연소득으로 대출금리 책정

   - 근로자서민(5천만원 이하) 3.3%, 저소득가구(최저생계비 2배 이내) 2.0%

 (2) 버팀목 대출

   - 가구 연소득과 전세보증금으로 대출금리 책정

 # 괄호 안의 금리는 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정에만 적용

▣ 버팀목 대출과 관련해서 사전상담을 받고 싶은 분들은 해당 대출상품을 취급하는 6개 은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나)에 방문하셔서 담당자를 찾으세요. 상담은 오늘부터 가능합니다.