국민주택기금 생애최초 주택구입자금 대출, 주거안정구입자금 대출 알아보기

 

 

 

 

 

<생애최초 주택구입자금 대출>

 

국토교통부가 4.1 부동산 종합대책의 후속조치로 국민주택기금 지원 대상에 <30년 만기 생애최초 주택구입자금 대출>을 신설했습니다.

 

생애최초 주택대출을 받으려면 부부의 연소득을 더한 금액이 연간 6천만원, 집값 6억원, 전용면적 85㎡이하의 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 이 조건을 모두 충족하는 사람은 만기 20년짜리와 30년짜리 중 원하는 상품 하나를 선택할 수 있습니다. 만기 30년짜리의 경우에는 처음 5년 동안 이자만 내다가 이후 25년간은 원금과 이자를 나눠 상환해야 합니다.

 

가장 중요한 대출금리는 변동금리가 적용되는데, 현재 20년 만기는 연 3.3~3.5%, 30년 만기는 연 3.5~3.7% 수준입니다. (다자녀 가구의 경우, 대출금리 0.5% 할인)

 

그리고, 이미 집을 샀더라도 등기접수일 기준으로 3개월이 지나지 않았다면 생애최초 주택구입자금 대출을 신청할 수 있습니다.

국민주택기금 대출은 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협, 기업은행 총 6곳에서 취급합니다. 생애최초 대출은 이달부터 총부채상환비율(DTI)규제가 적용되지 않고, 현재 60%인 주택담보대출비율(LTV)은 다음달 중 70%로 높아질 예정입니다. 그렇게 되면, 집값이 3억이라고 했을 때 최대 2억 1천만원까지 은행에서 주택구입자금을 빌릴 수 있습니다.

 

 

 

 

<주거안정 구입자금 대출>

 

과거에 집을 샀던 경험은 있지만, 현재는 무주택자이면서 1년 이상 전세나 월세로 살던 집을 사는 경우, 2일부터 국민주택기금에서 <주거안정 구입자금 대출>을 받을 수 있습니다.

<주거안정 구입자금 대출>도 생애최초 주택구입자금 대출과 마찬가지로 만기 20년, 만기 30년 중 하나를 선택할 수 있습니다.

대출 한도는 2억원이고, 대출금리는 변동금리가 적용되는데 현재는 연 3.5~3.7%수준입니다.

그리고 예외적으로, 대출금이 집값의 70% 이상인 하우스푸어의 집을 살 때도 주거안정 구입자금 대출을 받을 수 있습니다.

>> 정부에서 4.1 부동산 대책을 발표했지만, 전국의 주택시장은 여전히 침체된 분위기에서 벗어나지 못하고 있습니다.

정부에서는 부동산 경기를 부양하기 위해 적극적으로 국민들에게 대출을 장려하고 있는데, 솔직히 언 발에 오줌누기라는 생각을 지울 수가 없습니다. 대출은 결국 국민들에게 빚으로 돌아옵니다. 아무리 대출금리를 낮춰준다고 해도, 부동산 가격이 안정되지 않는 한 하우스푸어는 사라지지 않습니다. 근본적으로 이 문제를 해결하기 위해서는 무작정 대출을 늘릴 게 아니라, 국가에서 개입을 하더라도 부동산 가격을 안정화시켜야 한다고 생각합니다.