공공임대 리츠사업 최초, 개인투자자 모집 - 우량자산유동화증권(P-ABS)

 

▣ 장기화되는 저금리 기조 속에서 가뭄에 단비와도 같은 투자정보가 있어 급하게 포스팅을 올립니다. 이번에 국토교통부가 경기 화성동탄2, 파주운정 등 공공임대리츠 3호 사업자금 조달 목적으로 발행하는 우량자산유동화증권(P-ABS) 중 200억원 상당을 내일 28일부터 개인을 대상으로 공모한다고 합니다. (기존에는 기관을 대상으로만 판매했었습니다. 개인에게 판매하는 건 이번이 처음입니다.)

 

 

▶ 공공임대리츠 3호 사업    한국토지주택공사의 공공임대용지를 매입해 화산동탄2, 파주운정, 안성아양, 대구테크노폴리스에 10년 공공임대 주택 5005가구를 공급하는 사업

 

P-ABS는 공공임대리츠가 차입한 민간자금 대출채권에 대한주택보증의 원리금 지급보증을 붙여 발행하는 유동화증권으로 원금손실에 대한 리스크가 타 부동산투자상품보다 적고, 수익은 시중은행의 정기예금 금리보다 높습니다. P-ABS의 수익은 연 3.40%와 ABS 발행일 직전 영업일의 15년 만기 특수채 AAA등급의 민간평가사 평균수익률 + 0.50% 중에서 더 높은 쪽으로 결정이 됩니다. 그 말인즉슨, 최소 연 3.40%의 수익을 보장받을 수 있습니다. 그런데, 문제는 만기가 상당히 깁니다. 부동산사업이라는 특성이 반영된 것인지는 몰라도 무려 그 기간이 13년 11개월에 이릅니다. 대한주택보증이 원리금에 대해서 보장을 해준다고는 하지만, 개인투자자의 입장에서 그렇게 장기간 목돈을 묶어두는 건 쉬운 일이 아니죠. 아무튼, 신중하게 고민하시고 투자를 결정하세요.

 

▶ P-ABS에 투자하실 분들은 NH투자증권 전국 영업점을 방문하세요. 공모금액이 크지 않기 때문에, 조기에 판매가 종료될 가능성도 충분히 있습니다.