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3월부터 출시될 1%대 초저금리 주택담보대출(수익공유형 은행 모기지) 알아보기

부동산 투자/주목할 부동산 정책 2015. 1. 28. 13:09

▣ 국토교통부가 최근 발표한 2015년도 업무계획에 따르면, 3~4월중에 우리은행을 통해 소득수준과 관계없이 1%대 초저금리로 돈을 빌릴 수 있는 주택담보대출이 출시된다고 합니다. 해당 대출상품은 수익공유형 은행 모기지로 싼 이자로 주택자금을 빌려주는 대신에, 후일 주택가격이 오르게 되면 그 이익을 은행과 나누게 됩니다.

▣ 1%대 초저금리 주택담보대출(수익공유형 은행 모기지) 상품 개요

▶ 대출자격요건 : 기존의 까다로운 대출요건 삭제, 소득금액에 관계없이 누구나 대출 가능

(1주택자도, 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출 가능)

▶ 대출이 가능한 주택 : 공시가격 9억원 이하의 전용면적 102㎡ 이하

▶ 대출금리내용

- 대출초기 ~ 7년 : 코픽스 금리 - 1% 포인트 (최근 코픽스 금리 기준으로 1.1%)

- 8년 ~ 대출만기 : 시중의 일반 주택담보대출 수준으로 금리전환

# 7년차에는 은행이 감정평가를 통해 주택 가격 상승분을 정산한 후, 주택 매입가격에서 대출 평균잔액이 차지하는 비율만큼의 이익을 가져갑니다.

▶ 대출기간 : 20년, 30년

▶ 대출한도 : 집값의 최대 70%

▣ 수익공유형 은행 모기지는 인구 50만 이상의 도시에서만 신청이 가능합니다. 기존 수도권과 광역시를 제외하고 인구 50만이 넘는 도시는 창원과 청주, 전주, 천안, 김해, 포항 등이 있습니다. 그리고, 전면시행이 아닌 3천가구 한정으로 진행되는 시범사업이기에 대출자금이 필요하신 분들은 조기에 신청하시는 것이 좋습니다.

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공공임대 리츠사업 최초, 개인투자자 모집 - 우량자산유동화증권(P-ABS)

부동산 투자 2015. 1. 27. 08:52

▣ 장기화되는 저금리 기조 속에서 가뭄에 단비와도 같은 투자정보가 있어 급하게 포스팅을 올립니다. 이번에 국토교통부가 경기 화성동탄2, 파주운정 등 공공임대리츠 3호 사업자금 조달 목적으로 발행하는 우량자산유동화증권(P-ABS) 중 200억원 상당을 내일 28일부터 개인을 대상으로 공모한다고 합니다. (기존에는 기관을 대상으로만 판매했었습니다. 개인에게 판매하는 건 이번이 처음입니다.)

▶ 공공임대리츠 3호 사업

한국토지주택공사의 공공임대용지를 매입해 화산동탄2, 파주운정, 안성아양, 대구테크노폴리스에 10년 공공임대 주택 5005가구를 공급하는 사업

P-ABS는 공공임대리츠가 차입한 민간자금 대출채권에 대한주택보증의 원리금 지급보증을 붙여 발행하는 유동화증권으로 원금손실에 대한 리스크가 타 부동산투자상품보다 적고, 수익은 시중은행의 정기예금 금리보다 높습니다. P-ABS의 수익은 연 3.40%와 ABS 발행일 직전 영업일의 15년 만기 특수채 AAA등급의 민간평가사 평균수익률 + 0.50% 중에서 더 높은 쪽으로 결정이 됩니다. 그 말인즉슨, 최소 연 3.40%의 수익을 보장받을 수 있습니다. 그런데, 문제는 만기가 상당히 깁니다. 부동산사업이라는 특성이 반영된 것인지는 몰라도 무려 그 기간이 13년 11개월에 이릅니다. 대한주택보증이 원리금에 대해서 보장을 해준다고는 하지만, 개인투자자의 입장에서 그렇게 장기간 목돈을 묶어두는 건 쉬운 일이 아니죠. 아무튼, 신중하게 고민하시고 투자를 결정하세요.

▶ P-ABS에 투자하실 분들은 NH투자증권 전국 영업점을 방문하세요. 공모금액이 크지 않기 때문에, 조기에 판매가 종료될 가능성도 충분히 있습니다.